hirosima50
東野2丁目 新築戸建
完売いたしました。
家事動線にこだわったプランニング・設備・収納力が魅力
東野エリアの2階建戸建
オール電化＆２台以上駐車可能
- 広々ＬＤＫ18帖以上
- 使いやすい家事動線と収納計画が魅力
- 駐車はラクラク2台駐車可能
- 中筋小学校徒歩9分
- 徒歩10分圏内に幼稚園・保育園・小学校があり、子育て世代におススメの立地
- 平坦地なので徒歩も自転車の移動もラクラク
- アストラムライン中筋駅・中筋バスターミナルまで徒歩圏内
- 山陽道「広島」インターまで車で約5分（約2500m）
1号棟
完売いたしました。
ありがとうございます。
２号棟
完売いたしました。
ありがとうございます。
【お問い合わせ、ご見学はこちらから】
コネクト株式会社
〒732-0067
広島市東区牛田旭2丁目6-24-5B
物件担当：田代（090-8991-7264)
３号棟
完売いたしました。
ありがとうございます。
建築風景
物件概要
| 間取り | 2LDK+2S（納戸）～3LDK+S（納戸） |
|---|---|
| 販売戸数 | ３戸 |
| 構造・工法 | 木造2階建 |
| 土地面積 | 117m2～119m2（35.39坪～35.99坪） |
| 建物面積 | 108.88m2～110.06m2（32.93坪～33.29坪） |
| 建ぺい率・容積率 | 建ペい率：60％、容積率：200％ |
| 用途地域 | １種住居 |
| 道路 | 道路幅：3.2ｍ～3.3ｍ、アスファルト舗装、※セットバック要 |
| 完成時期 | |
| 交通 | 広島高速交通アストラムライン「中筋」歩12分 |
東野近隣の幼稚園・保育園
ほうりん幼稚園東野幼稚園
所在地：〒731-0111 広島県広島市安佐南区東野３丁目３−２３
電話： 082-879-8042
創立50年以上の歴史を持つ、地域に根付いた幼稚園です。 広い敷地と自然に囲まれた環境で、子どもたちが自然と触れ合い、のびのびと遊びながら成長できる環境を提供しています。教育方針は「愛と感謝の育み、自己を尊重し、自主自立の精神を育てる教育」です。技術・表現力を身につけることを目指しています。 英語教育に力を入れており、専門の講師による英語教育を提供しています。自然溢れる環境で、子どもたちが自然と触れ合い、のびのびとした成長をサポートしています。総合的な学習の時間には、音楽、体操、絵画、工作、園芸など、子どもたちの自転車心や感性を刺激し、自己表現する力を伸ばすような活動を行っています。 地域の方々との交流や、異年齢交流など、社会性を育む活動も積極的に取り入れています。
ほうりんフレンズ ちっち保育園
所在地： 〒731-0111 広島県広島市安佐南区東野３丁目３０−４３
電話： 082-877-6602
自然に親しむ環境
園庭には木々や草花が植えられており、四季折々の自然を感じることができます。 また、近くにある広島市立森林公園にも園児たちが出かけ、自然体験をすることができます。
食育に力を入れている
給食は、地元の食材を使った手作りのおかずを提供しています。また、食材についての説明や食育イベントを実施しているため、園児は食べ物に興味がありますを持ち、健康的な食習慣を身につけることができます。
ゆとりのある保育
1クラスあたりの定員は10人までと少人数制を採用しており、保育士と園児たちの距離が近く、きめ細かな保育を行うことができます。
スポーツ教室
ミニバスケットボール、ジュニアサッカー、体操など、スポーツ教室があります。保育園での遊びや運動の中で、スポーツに触れることができます。
家庭的な雰囲気
保育士と園児たちとのコミュニケーションが良くなり、園児たちは居心地の良い環境でのびのびと過ごすことができます。
中筋幼稚園
所在地： 〒731-0122 広島県広島市安佐南区中筋３丁目３１−２１
電話： 082-879-1349
広島市安佐南区にある「中筋幼稚園」は、自然あふれる緑豊かな環境に位置し、豊かな感性や心を育む総合的な教育を行っています。
体験を重視した教育
「中筋幼稚園」では、自然に親しむ活動を通して、感性や豊かな心を育みます。季節ごとの自然観察や畑作業、野外活動など、子どもたちの自然と自然な触れ合い、学びを深めますます。
充実した設備と教材
園内には、自然観察のための園庭や遊具、音楽や運動に利用する体育館、図書室、絵画室など、充実した設備が整っています。また、教材も豊富に用意されていますており、子どもたちが自由に学びを進めることができます。
小規模でアットホームな雰囲気
「中筋幼稚園」は小規模な保育園で、アットホームな雰囲気があります。
保育料がリーズナブル
「中筋幼稚園」の保育料は、広島市内の他の幼稚園と比較してもリーズナブルであると言われています。また、子育て支援制度や就学前教育・保育無料化制度の対象です。園でもあります。
地域との連携
地域の行事やイベントに積極的に参加し、地域との
交流を大切にしています。また、地域の方々からの支援や協力を得て、さまざまな取り組みを行っています。
光輪幼稚園
所在地： 〒731-0112 広島県広島市安佐南区東原３丁目２４−１
電話： 082-875-3392
地域の中心的存在
光輪幼稚園は地域の中心的存在として、子育て支援を行っています。地域の保育園や小学校とも連携し、地域の子育て環境を整備しています。
自然な環境
幼稚園の周りには豊かな自然が待っていて、季節の移り変わりを感じながら過ごすことができます。また、幼稚園内には広い園庭やプールもあり、健康的な遊びや水泳も教室も行っています。
運動に力を入れた教育
光輪幼稚園は、運動に力を入れた教育を行っています。毎日の体操や運動遊び、プール遊びなどを通して、子どもたちの健康的な成長を促しています。
親子の交流を大切に
幼稚園では、親子交流会や親子遠足、保護者参観など、様々な行事を通じて保護者との交流を大切にしています。保護者と共に子どもたちを育てることを目指しています。
豊富な総合教育
光輪幼稚園では、保育だけでなく、英語教育や音楽教育、芸術教育なども行っています。
ぎおんひがしこども園
所在地： 〒731-0112 広島県広島市安佐南区東原１丁目５−１４
アットホームな雰囲気の小規模保育園であるため、保護者や園児同士のコミュニケーションがしやすく、アットホームな雰囲気があります。
自然に親しめる環境広大な敷地内
広場や畑、果樹園、鶏小屋などがあり、季節ごとに異なる自然に触れ合うことができます。
保育内容の充実
園児の成長を大切にし、音楽や英語、体操、手芸など、様々な保育内容を充実させています。
- 地域との連携地域の祭りやイベントに積極的に参加し、地域との交流を大切にしています。
- 食育に力を入れている自園で栽培した野菜や卵を使った給食を提供し、食育に力を入れています。
【お問い合わせ、ご見学はこちらから】
コネクト株式会社
〒732-0067
広島市東区牛田旭2丁目6-24-5B
物件担当：田代（090-8991-7264)
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コネクト株式会社
〒732-0067
広島市東区牛田旭２丁目6-24-5B
免許番号：広島県知事（1）第010801号
取引態様：＜仲介＞
新築住宅のメリット
新築住宅のメリットには以下のようなものがあります。
1.耐久性が高くメンテナンスが少ない【新築住宅のメリット】
新築住宅は建物や設備が新しいため、耐久性が高く、メンテナンスの必要性が少ないというメリットがあります。注目されているため、エネルギー効率が高く、光熱費の節約にもつながります。
新築住宅の建物や設備は、最新の技術や材料を使用して作られており、そのため一般的には高い耐久性を備えています。また、設備面においても、最新の省エネ技術やスマートホームシステムなどが導入され、メンテナンスの必要性が少なくなりました。
これは、新築住宅が建築基準法に基づいて建設されているためで、建築基準法には、建物の品質や耐久性、安全性などについて完全な基準が設けられています。が一時滞在安定的に機能することが保証されており、メンテナンスの必要性が少なくなりました。また、新築住宅は、建物や設備が新しいため、初期におけるメンテナンス費用が抑えられることもメリットのひとつです。すなわち節約に繋がります。
2. 住宅ローン減税の対象になる【新築住宅のメリット】
新築住宅は、住宅ローン減税の対象になるため、節税効果があります。 新築住宅を購入する場合、住宅ローンの返済に対して結果税の控除を受けることができます。この控除のことを住宅ローン減税と言います。年間50万円（2023年3月現在）まで受けることができます。新築住宅の場合、建築が完了してから3年以内であれば、住宅ローン減税の対象になります。
なお、住宅ローン減税は、返済中の住宅ローンの元利払額に応じて控除額が確定します。このため、住宅ローン返済額が多いほど、減税額が大きくなるという特徴があります。
3. 自分の好みに合わせて選べる【新築住宅のメリット】
新築住宅は、内装や設備が自分の好みに合わせて選ぶことができます。 また、住宅メーカーやハウスメーカーなどから提供される多様なプランから選ぶことができますことができるため、自分に合った家を建てることができます。新築住宅のメリットの一つとして、内装や設備が自分の好みに合わせて選べる点が挙げられます。
具体的には、壁紙や床材、キッチンや浴室の設備、照明器具など、建築会社やハウスメーカーが提供するカタログから自分の好みに合わせて選ぶことができます。エコキュートなど、高性能な設備を追加することも可能です。さらに、建築中に工事が可能な場合には、レイアウトの変更や間取りのカスタマイズができる場合もあります。できます。ただし、カスタマイズには追加費用がかかる場合があります。また、変更や追加ができる範囲には限りがあるため、事前に確認しておくことが重要です。
4.建築基準法に適合しているため安心【新築住宅のメリット】
新築住宅は、建築基準法に基づいて建てられているため、耐震性や防火性が確保されており、安心・安全な住まいとなります。
建築基準法とは、建築物の安全性、耐震性、防火性、衛生的な面などを定めた法律です。新築住宅は建築基準法に基づいて設計・建築されるため、法律に基づいて検査・監督されます。そのため、安心・安全な住宅であることが保証されます。建築基準法に適合するためには、建築物の、施工、監理について、国が定めた基準を遵守しなければなりません。やがての正しい手順に関する規定、建物の使用者にとって安全であることを保証するための規定などが含まれます。建築基準法に適合するためには、建築物の設計や施工についての専門知識を持った建築士や施工業者が関わることが求められます。が行われることで、建物の安全性や品質が確保されます。
新築住宅であれば、建築基準法に適合しているため、耐震性や防火性、衛生的な面において、高い水準の安全性が担保されています。行われることで、品質の面でも信頼性が高いと断言します。
5.建設途中でのカスタマイズが可能【新築住宅のメリット】
建設途中で内装や設備のカスタマイズが可能なことも、新築住宅のメリットの一つです。の住まいを実現することができます。新築住宅の場合、建設途中でのカスタマイズが可能な点がメリットの一つとされています。
まず、新築住宅の場合は建設途中から完成までにかなりの期間がかかるため、完成前にカスタマイズを行うことができます。 具体的には、間取りや設備、内装などを自由に変更することがでます。建設途中でのカスタマイズには、リフォームに比べてコストが安くなるというメリットもあります。を取り寄せて新たに設備を追加する必要がなく、コストを抑えることができます。
また、カスタマイズによって、自分たちのライフスタイルに合わせた住まいを手に入れることができます。スタイルに合わせたスペースを整えることも可能です。ただし、建設途中でのカスタマイズには迷うこともあります。そのため、カスタマイズを行う際には、事前に予算や工期などをしっかりと把握し、計画的に行うことが重要です。
以上のように、新築住宅には多くのメリットがあります。ただし、建築費用が高く、土地や建築条件などによっては建てることができない場合もあります。
新築住宅ののデメリット
費用が高い【新築住宅のデメリット】
新築住宅は建築費用が高いため、中古住宅に比べて購入費用が高くなります。また、土地購入費用も加わるため、全体の費用はさらに高くなります。
新築住宅の最大の決め手は、建設にかかる費用が高いことです。建物自体の価格だけでなく、土地代や建築設計や監理、建築工事の諸費用なども含まれます。新築住宅の価格は、場所や建物の大きさ、設備などによって異なりますが、中には数千万円単位での建築費が必要な場合もあります。また、新築住宅の場合、建物の完成前に支払いを行うことが多いため、建設中にトラブルが発生した場合や施工業者が倒産した場合には、多額の損金を被る可能性があります。
また、新築住宅を建てる場合には、建築に関する法令や規制に従い設計・施行する必要があります。 これに伴い、建築士や建築設計事務所、工務店などの専門家と契約を結ぶ必要があり、さらに、新築住宅の場合、建物を建てる前に土地の取得が必要です。 土地価格が高い場合、住宅新築の総費用は大幅に増加する可能性があります。以上のように、新築住宅は高額な費用がかかるため、並列に計画を立てる必要があります。
建物完成後が分かりにくい【新築住宅のデメリット】
新築住宅は、建物が新しいため将来のメンテナンスや修繕の必要性が見えにくいため、将来的な評価が分かりにくい場合があります。新築住宅は完成後の評価が分かりにくいという難点があります。新築住宅を購入する際には、建築会社や不動産会社が提供するパンフレットや模型、CGなどで設計やイメージを確認することができますが、実際の建物が完成するまで、建築状況を確認することができないため、完成後の仕上がりや不具合がわかりません。また、完成後に不具合が発生した場合には、修繕費用や対応に時間がかかりますそのため、建築会社や不動産会社の信頼性や施工実績、建物の品質についてしっかりと調べ、検討することが重要です。
工期に時間がかかる【新築住宅のデメリット】
新築住宅を建てる場合、建築に必要な時間がかかるため、引っ越しまでに数ヶ月～1年以上かかる場合があります。また、工期が遅れる場合もあり、納期に影響を与える可能性があります。
新築住宅を建てる場合、建設会社のスケジュールや日中、資材の状況入荷などによっては、予定より工期が遅れることがあります。また、建物設計や工事内容の変更などによっても工期がかかります。そのため、納期に余裕を持って計画を立てることが重要です。また、工事が完了してから引っ越すまでの期間も考慮して計画を立てることが必要です。
デザインや仕様が制限される【新築住宅のデメリット】
新築住宅の場合、建築業者やハウスメーカーが提供するデザインや仕様に合わせる必要があります。 そのため、自分の好みに合わない場合や、こだわりのある設備・機能がない場合があります。
新築住宅は、設計段階で固定化されたデザインや仕様に基づいて建設されるため、その後の変更が困難である場合があります。や仕上げなどについては、メルセデス設計されたプランに基づいて建設されるため、自由に変更することができません。
また、仕様に関しても、予算に応じて選択できる範囲が限られている場合があります。 例えば、キッチンやバスルームの設備、床や壁の素材などについては、程度の選択肢はあるものの、予算によっては上位グレードのものを選択することができない場合があります。これらの制限は、自分たちが理想とする住まいを実現する上で、大きな問題となることがあります。
土地探しの難しさ【新築住宅のデメリット】
新築住宅を建てる場合、まずは土地を探す必要があります。新築住宅を建てる場合、まず土地が必要となる場所。 土地の価格は面積や、立地条件によって異なり、必要が高い地域や駅からの距離が近い場所は高価格になる傾向があります。住宅を建てるには建築基準法や地方自治体の条例に基づいた規制があるため、土地の条件によっては建物を建てることができない場合があります。また、新築住宅を建てる際には、土地の取得費用や建築費用、納骨費用など、多くの費用がかかるため、資金面での問題も解決する必要があります。
●広告主の名称又は商号:コネクト株式会社●広告主の事務所の所在地：〒732-0067 広島市東区牛田旭2-6-24-5B●広告主の事務所の電話番号：082-836-6695●宅建業法による免許証番号：広島県知事免許（1）第10801号●所属団体：(公社)広島県宅地建物取引業協会会員/中国地区不動産公正取引協議会加盟
※本図面は、現況を優先します。広告掲載中、万一売却済の場合にはご容赦下さい。※仲介物件につき、成約の際には規定の仲介手数料及びこれに係る消費税相当額を申し受けます。