牛田新町　中古戸建　【パナソニックホームズ・ホームエレベーター付き】

祇園新道沿い！

 

アストラムライン不動院前駅徒歩５分
ハウスクリーニング済み。

 

オール電化＆駐車２台OK

 

 

 

祇園新道沿い！

 

アストラムライン不動院前駅徒歩５分＆牛田駅徒歩１１分
ハウスクリーニング済み。オール電化＆駐車２台OK
パナソニックホームズ施工＆太陽光発電搭載の住まい

 

 

 

 

 

 

 

物件概要　【東区牛田新町３丁目中古戸建】

東区牛田新町３丁目中古戸建

項目	内容
所在地	広島市東区牛田新町3丁目（住居表示）
交通	アストラムライン「不動院前」駅徒歩５分
土地面積	113.04m2（34.19坪）
道路	公道
私道負担	なし
建物面積	154.11m2（46.61坪）
建物建築年月	2001年7月
設備	公営水道、公営下水道、電気（オール電化住宅）
構造	軽量鉄骨造3階建
その他負担金
取引態様	媒介（仲介）
その他制限事項	景観法による規制有、宅地造成工事規制区域、高度地区、準防火地域、高さ最高限度有、日影制限有、●高度地区：原爆ドーム北側眺望景観保全高度地区（第2地区）高さの最高限度（H）201.79m（標高）　●土砂災害警戒区域　●駐輪場附置義務対象区域　●景観法関係：景観計画重点地区（リバーフロント地区）、原爆ドーム北側眺望景観保全エリア（第2エリア）　●都市再生特別措置法関係：都市機能誘導区域（一般地域型）、居住誘導区域

 

 

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「パナソニックホームズ」はどんな会社？

 

パナソニックホームズは大阪府豊中市に本社を構える総合住宅メーカーです。 提携の企業理念は、「お客さまに、世界に、ワクワクする暮らしを」というものであり、先進の技術と過去の知恵を融合当初は松下電工の住宅部門として設立され、後にパナソニックグループによって再編され、パナソニックの100％子会社となりました。

 

かつては東京証券取引所の一部に決済していましたが、パナソニックが株式の80.12％を取得し、完全に接収化されたことで2017年に決済廃止になりました。そして、2020年1月にパナソニック株式会社とトヨタ自動車株式会社が共同設立した「プライムライフテクノロジー株式会社」のグループ企業となりました。パナソニックホームズは、国内に約27社のグループ会社を所有し、請負事業に加え、街づくりや分譲などの開発から海外進出まで堅持事業領域を持つ大手住宅メーカーです。

 

 

 

パナソニックホームズの鉄骨住宅の特徴

 

パナソニックホームズは、鉄骨住宅において柱や梁などの部材を工場で製造し、現地で組み立てる工法を採用しています。この高い耐震性と制震性能を実現するために、パナソニックホームズは独自の鉄骨構造技術「パワーテック」を開発し、この技術の代表的な構造の一つが「大型パネル構造」です。

 

この構造は、外壁、屋根、床などのパネルを統合して箱型構造を作り、鉄筋コンクリートの布基礎と組み合わせる事で、地震や台風の力を面で受け止めるモノコック構造を実現しています。 「制振鉄骨構造」は、屈座拘束技術とアタックダンパーを組み合わせた特殊な鉄骨構造で、地震の揺れを抑え、建物の損傷を防ぐパナソニックホームズオリジナル商品である鋼材を使用し、通常の鋼材の約2倍の伸びを持ち、地震のエネルギーを吸収することができます。

 

この種の構造は間取りの制限がある場合が多いですが、パナソニック ホームズでは高さと幅を15cm単位で調整することができるため、将来的な自由設計や間取り変更が容易に行えるようになっていました。

 

優れた耐震性

 

また、パナソニック ホームズは実際の住宅で耐震実験を行い、東日本大震災や阪神・淡路大震災などの巨大地震57回、中規模地震83回の合計140回の地震で、建物や構造体に損傷がありましたなく、窓ガラスや外壁タイルが一枚も落ちない圧倒的な強さを証明しています。 熊本地震の被災地には、パナソニックホームズが建設した住宅が3,946棟あり、全壊や半壊の被害はなかったたと報告されています。

戸建住宅の「ホームエレベーター」のメリット

 

ホームエレベーターは戸建住宅に設置されるエレベーターで、家庭内での移動を楽にすることができるため、高齢者や障がい者、また子育て中の家庭などにとって、非常に便利なアイテムとなっています以下に、ホームエレベーターのメリットを詳しく説明します。

 

高齢者や障がい者にとって、移動の負担が軽減される

ホームエレベーターを設置することで、階段の昇降や重い荷物の運搬など、身体的な負担が軽減され、高齢者や障がい者が自由に移動に家の中を移動することができますまた、車椅子に乗ってエレベーターを利用することもできるため、バリアフリーにも対応できます。

 

家族の安全を確保できる

家族が急な病気や怪我をした場合、エレベーターを利用すれば急いで病院に搬送することができます。また、火災などの非常時にもエレベーターを利用することで、安全かつスムーズな避難が可能です。

 

インテリアに調和する

デザインが豊富 ホームエレベーターは、インテリアに調和するデザインが豊富です。合わせたものを選ぶことができます。

 

不動産価値の向上につながる

ホームエレベーターが設置された戸建住宅は、高齢者や障がい者などにも人気があり、不動産価値の向上につながる可能性があります。

 

快適な生活が送れる

ホームエレベーターがあれば、階段を使わずに家の中を自由自在に移動できるため、快適な生活を送ることができます。また、重い荷物を持ち上げる必要もなくなるため、日常生活が楽になります。

 

以上のように、ホームエレベーターは、高齢者や障がい者にとっては移動の負担を軽減し、快適な生活を送ることができるだけでなく、火災や緊急時に安全かつスムーズな避難ができるため、家族の安全面でも大きなメリットがあります。また、デザイン性が豊富で、自分の好みや家の雰囲気に合わせたものを選べるため、インテリアにも合わせやすくなっています。

 

ただし、設置には一定のスペースが必要で、また設置する際には建物の構造や地盤などの条件を充足する必要があります。また、設置やメンテナンスには一定の費用がかかるため、予算や維持管理の面も必要があります。最近では省スペースで設置できる小型のホームエレベーターや、スマートフォンで操作が可能なIoT機能を備えたホームエレベーターなど、多様な種類が登場しています。

 

 

ホームエレベータの種類

 

ホームエレベーターには、様々な種類があります。主な種類には、油圧式、機械式、鎖式、ベルト式、ウィンチ式などがあります。あります。

 

油圧式は、液体を使って上下運動を行う方式です。機械式は、ギアやモーターを使って上下運動を行う方式です。鎖式は、チェーンやケーブルを使って上下運動を行う方式で、小型です。ものに多く採用されています。ベルト式は、ベルトを使って上下運動を行う方法で、スムーズな動作が特徴です。ウィンチ式は、ウィンチを使って上下運動を行う方法で、小型のものに積極的に採用されています。

 

ホームエレベーターは、設置場所によって様々な種類があります。室内用、室外用、防災用、バリアフリー用、屋外用、多目的用などがあります。 設置場所に応じた対策が必要です。ホームエレベーターのメンテナンスについても、ような定期的な点検や清掃が必要です。 特に油圧式のホームエレベーターでは、オイルの交換が必要になります。 また、異音や動作不良が発生した場合には、すぐに修理を行うことが重要です。ホームエレベーターの価格については、設置場所や種類、機能、設計、メーカーなどによって異なります。また設置、費用だけでなく、定期的なメンテナンス費用も負担必要があります。

 

以上のように、ホームエレベーターは、設置場所や種類、機能などに応じてさまざまな種類があり、設置やメンテナンスにも一定の知識と費用が必要です。

 

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