高く売れる土地の特徴

初めての不動産売却は、何から始めたら良いのかわからないという方に向けて、地域密着で実績が豊富なプロが分かりやすく解説します。本記事では、土地の売却において高値がつく条件や、売りづらい土地の特徴、売却時の対策について詳しく説明します。

立地条件は土地の価格に大きく影響します。一般的に、以下の条件が立地が良いと言われます。

周りにスーパーや商業施設が充実している

生活利便性の高い場所は土地の評価も高くなります。また、憲兵率や容積率の条件が良い土地ほど高く売れる可能性が高まります。憲兵率は敷地面積に対する建築面積の割合で、容積率は敷地面積に対する延べ床面積の割合を指します。これらの条件が大きい土地は建物を大きく建てられるため、収益も増加します。

使用用途の制限を受けにくい土地は、多くの建物を建てることができるため、高値がつきやすい傾向があります。

土地の形状が正方形に近いほうが使いやすく、価値が高い傾向があります。

駅からの距離が遠いことは、土地の価格を大きく左右する要因です。また、地盤が弱い土地や傾斜地、地震時に地滑りが起こる可能性のある土地は、価値が低くなりがちです。

一般的に、人が敬遠しがちな建物や施設が周辺にある場合、土地の価値が下がります。

土地がなかなか売れない場合には、以下の対処法を検討してみてください。

特に旗竿地のような土地の場合、周りの土地を購入して使いやすい土地にすることで、需要が高まる可能性があります。

土地を隣接する所有者に売却することは、スムーズな取引を可能にし、興味を持ってもらいやすくなります。

権利関係が複雑な土地は敬遠されがちです。権利関係を整理してから売却することをおすすめします。

売却をスムーズに進めるためには、価格を下げることを検討しましょう。価格を下げる前提で価格交渉が可能となり、売却が進みやすくなります。

土地の売却は立地条件に大きく影響されますが、売り出し価格と売り出し戦略も重要です。信頼できる不動産会社との相談を通じて、最適な売却戦略を考えることが成功の鍵となります